Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor! 5 yıl sonra mahkeme yolu gözükecek

Türkiye’de 2020’nin son çeyreğinden bu yana kiralar, pandemi
sonrası değişen piyasa dinamikleri, artan inşaat maliyetleri ve daralan konut
arzı nedeniyle hızla yükseldi. Ancak bu artış, uzun süredir aynı evde oturan
kiracılara sınırlı yansıdı.

Pandemi öncesinde 5 bin TL’ye kiralanan bir dairede hâlâ
12-15 bin TL ödeyen kiracılar varken, aynı ev boş olarak kiraya verildiğinde 30
bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fark, ev sahiplerini “kira tespit davası”
açmaya yönlendiriyor.

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Türk Borçlar
Kanunu’na göre kira sözleşmesinin beş yılı dolduğunda, taraflar anlaşamazsa
ev sahibi mahkemeye başvurabiliyor.

Bu kapsamda uyarılarıyla dikkat çeken Avukat Selin Akıner,
“Mahkemeler kira bedelini piyasa şartlarına göre yeniden belirliyor. Ancak
davanın yeni kira döneminden önce açılması çok kritik; aksi hâlde karar bir
sonraki yıl için geçerli oluyor” ifadelerini kullandı.

RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN HESAPLANIYOR

Yükselen kiralar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların
konut piyasasındaki tutumunu değiştiriyor. Gayrimenkul danışmanı Mehmet
Çelik, artık ev sahiplerinin yalnızca TÜFE oranına göre zam yapmayı
yetersiz gördüğünü belirterek, “Geçmişte daha çok boş dairelerin kiralanmasına
odaklanıyorduk. Şimdi ise mevcut kiracısı olan daireler için mahkeme emsal
dosyaları isteniyor, bölge rayiçleri üzerinden detaylı analiz talep ediliyor”
dedi.

Çelik, beş yılı geçen kira sözleşmelerinde mahkemenin
rayiç bedel üzerinden yeni kira belirlemesinin yasal bir süreç olduğunu
vurgulayarak, “Bu farkındalık arttıkça hem ev sahipleri hem de kiracılar daha
bilinçli hareket etmeye başladı” ifadelerini kullandı.

Yüksek kira bedellerinin yalnızca ev sahiplerini değil,
kiracıları da harekete geçirdiğini söyleyen Çelik, “Özellikle merkezî semtlerde
yaşayanlar, daha uygun fiyatlı ev bulmak için şehir çeperlerine taşınıyor” diye
konuştu.